معلومات

ملاحظات تقدير: تمرين على تحسينات الأراضي

ملاحظات تقدير: تمرين على تحسينات الأراضي

تقييم الراحة لتحسين الأرض - تقدير القيمة المحتملة

يوفر الصندوق حاليًا إجمالي إنتاج قابل للبيع يبلغ 75000 يورو ويتطلب التكاليف التالية ، الناتجة عن تحليل منفصل:

  • تشارك
  • النفقات المتنوعة
  • الضرائب والاشتراكات

€ 11.300
€ 8.400
€ 6.000

  • أجور
  • الرواتب
  • الإهتمامات

€ 22.000
€ 4.500
€ 9.000

الصندوق في ظروف أقل من الظروف العادية مقارنة بالصناديق في المنطقة ويمكن أن يصبح عاديًا مع أعمال التحسين التي يمكن إجراؤها على مدى ثلاث سنوات ، مع التكاليف المباشرة التالية:

  • في البداية 25000 يورو لتكاليف بناء المشروع والموقع ؛
  • في نهاية كل سنة من السنوات الثلاث 80.000 يورو لتكاليف البناء للأعمال.

بالنسبة للأعمال التي يمكن القيام بها ، من المتوقع مساهمة رأس المال العام بمبلغ 100.000 يورو ، والتي يمكن الحصول عليها بعد عام واحد من انتهاء الأعمال. لن تؤدي الأعمال إلى فقدان الدخل. بمجرد اكتمال التحسين ، يمكن للصندوق أن يعطي إنتاجًا إجماليًا قابلاً للبيع يبلغ 90.000 يورو ، ومع ذلك يتطلب زيادة في رأس المال الاحتياطي الزراعي بمبلغ 20.000 يورو. بالنسبة للنفقات ، من المتوقع إجراء التغييرات التالية:

  • ستنمو النفقات المتنوعة والضرائب والأجور والرواتب بشكل متناسب مع PLV ؛
  • فإن الأسهم (الملاحظة 1) ستزداد الفائدة وفقا للوقف الهائل لرأس المال الزراعي.

بالنظر إلى معدل فائدة قدره 6٪ ، والذي يعتبر صالحًا للاستثمارات النقدية قصيرة ومتوسطة الأجل ، ومتوسط ​​معدل الرسملة 1.65٪ (ناتج عن المسوحات التي أجريت في المنطقة والتي تعتبر صالحة لـ صندوق محسن) ، تحديد ما إذا كان التحسين مناسبًا (الملاحظة 2) (من حيث القيمة) ، من أجل تقدير القيمة السوقية للصندوق على أساس خصائصه الحالية والمحتملة (القيمة المحتملة V0p).

مخطط القرار

قيمة الصندوق غير المحسن (V0)

1. تحديد Bf قابل للرسملة (BFA)

  • إجمالي الإنتاج القابل للبيع
  • تكاليف الإنتاج
  • منفعة الأرض (BFA)

2. قيمة الصندوق لم تتحسن (V0)

قيمة صندوق محسنة (Vn)

1. تحديد Bf قابل للرسملة (Bfp)

  • إجمالي الإنتاج القابل للبيع
  • تكاليف الإنتاج
  • فائدة الأرض (بفب)

2. قيمة الصندوق المحسن (Vn)

زيادة في قيمة الصندوق التي حددها التحسين

التكلفة النهائية لأعمال التحسين (Ktn)

1. تراكم تكاليف التحسين المباشر

2. مساهمة عامة تشير إلى نهاية الأعمال

3. تكلفة تحسين Ktn

حكم الملاءمة للتحسين في شروط القيمة

قيمة السوق الحالية للصندوق أو القيمة المحتملة - V0p

ملاحظة 1 - تُعزى نسبة عالمية تبلغ 10٪ من قيمة رأس المال الزراعي إلى الأسهم).

الملاحظة 2 - إن حكم الملاءمة يعمل فقط للتأكد مما إذا كان الصندوق قابلاً للتحسين. إذا كان الصندوق عرضة للتحسين العادي (أي إذا كان هذا التحسين ملائمًا من حيث القيمة) ، فإن القيمة السوقية الأكثر احتمالًا في ظل الظروف الحالية تتوافق مع قيمته المحتملة (أو قيمة التحويل).

تحسينات الأراضي


فيديو: لكم أعزائي المشاهدين ألف شكر وعرفان على الدعم والتشجيع والتحفيز. (كانون الثاني 2022).